◆导报记者 张成亮 张黎 青岛报道   日前，有消息人士向经济导报记者透露，山东鲁能置业旗下的青岛项目之一“领秀城”已低调“改嫁”海信地产，交易额或可达60亿元人民币。

双方已经合作
 

对此，经济导报记者分别向当事双方求证，鲁能置业青岛地区总经理王飞表示，目前一切尚不明朗；而海信地产策划部经理张庆祝则直言这是网上的谣言。双方都闪烁其词，对于交易金额更是不置可否。
 

不过有不愿具名的鲁能内部人士表示，双方确有合作意向，但不是单方收购，而是海信地产作为大股东身份进入该项目，青岛领秀城的具体运作仍由鲁能方面操作。消息人士称，海信地产如此悄然潜入，且双方或签订了保密协议，目的在于保持鲁能地产的市场形象和领秀城项目的连贯性。
 

公开资料显示，青岛领秀城项目原由鲁能集团旗下鲁能置业的全资子公司青岛安嘉房地产开发有限公司担任投资商，鲁能集团与香港仲盛控股有限公司的合资企业鲁能仲盛置业(青岛)有限公司担任开发商。
 

而经济导报记者在该项目处偶然获悉，开发商鲁能仲盛已经搬出位于极地海洋世界对面的项目办公大楼，只剩下投资商青岛安嘉。这一“动向”似乎又印证了其已与海信合作一说。

项目潜力巨大
 

按照鲁能当初的设计，领秀城拥有海岸线1.7公里，占地约1800亩，将分4期建成90栋28-33层的高层住宅楼，外加部分别墅相衬托，目前起价为13000元/平方米。2006年4月26日开工，开发期为3至5年。
 

15日，经济导报记者深入领秀城工地看到，一期项目仍在紧张施工。据项目处人士介绍，该工程约在明年5月正式建成。记者在现场看到，除一期项目外，其他区域仍是被围墙包裹起来的一大片空地。
 

领秀城项目位于青岛市崂山区大麦岛村。据居民介绍，15年前，离海边近在咫尺的麦岛、辛家庄等地都还是一片片村庄。如今这里高楼林立，已成为青岛东部的商业旺地，一派现代化的都市气息。自然，地价也随之飚升，成为寸土寸金的理想居住宝地。
 

领秀城一期东邻极地海洋世界，西邻奥运赛场，南边举目就是正在规划中的迪拜人工岛———小麦岛。除了这些“地利”之外，“学区”优势成为该地块引公众眼球的另一主要因素。领秀城毗邻中国海洋大学、青岛大学、青岛行政学院等高校，周边更有诸多私立“贵族”学校。
 

令无数人看好的项目，开工才一年，缘何如此低调易主？熟悉青岛房地产的业内人士告诉导报记者，这块风水宝地仅前期的搬迁就颇费了一番周折，当初鲁能付出了高额的拆迁补偿金。如果60亿元左右的成交价属实，那鲁能方面基本上是以成本价转让，几乎无利可图。

或出于无奈
 

眼看果子熟了，就等收获，鲁能如何舍得？
 

 观察人士认为，自今年年初以来，鲁能地产的各个项目进度就不顺利，4月29日，号称江北第一大盘的济南鲁能领秀城7号公馆在施工中突然起火，也算是一段“小插曲”。有业内人士推测，此次鲁能之所以急于出手青岛领秀城，主要可能是迫于资金方面的压力，或与鲁能集团的私有化及其被调查有关。鲁能的资金链并不宽裕，急于回笼资金才出此下策。
 

这样的一个猜测给本已波涛汹涌的青岛房地产界又增加了一丝波澜———海信地产继4月11日携3.06亿元高调挺进济南后，时隔仅一月又出“重手”，将青岛鲁能领秀城悉数接手？
 

据知情人士透露：鲁能置业与海信地产目前虽已经签订合同，但由于涉及到“第三方股权”的问题，估计项目变更手续短期内不会顺利办完。
 

业界更加关注的是，海信地产是否有足够的经济实力来打包收购鲁能在青岛的所有项目？