济南：选物业要招标
2007-04-09 09:23:00 作者: 来源: |
导报讯（记者 吴淑娟 通讯员 于春宁） “凡总建筑面积在3万平方米以上的住宅物业，必须通过招投标的方式选聘物业管理企业。”日前，济南市政府出台《济南市物业管理招标投标管理办法》，首次确定住宅小区的物业管理要通过招投标方式产生。
3万平米以上招标选物业。据济南市房管局副局长郭作峰介绍，总建筑面积在3万平方米(含3万平方米)以上的新建住宅物业(含住宅小区内的非住宅物业)，其开发建设单位须通过招投标方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。投标人少于3个以及总建筑面积在3万平方米以下的住宅物业，经物业所在县(市)区房管部门批准，可以采取协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。
鼓励业主大会招标选物业。住宅小区业主大会成立之后，由业主大会确定选聘物业管理企业的方式。政府提倡和鼓励各类物业的建设单位和业主大会通过招投标方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。
招标前要公告。确定招标方式和具体组织招标事宜的机构；根据物业管理项目的特点和需要，完成招标文件的编制；在发布招标公告或者投标邀请书10日前持有关资料到市房产管理局备案；在公共媒介和市房管局指定网站进行公告。
至少售前30天招标。招标人应当按照以下规定时限，完成物业管理招标投标工作： 预售商品房项目应当在取得《商品房销售许可证》之前完成；新建现售商品房项目应在现售前30日完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成；重新选聘物业管理企业的物业管理项目应当在物业管理服务合同届满或解除合同前完成。
开、评标由“招投标有形服务市场”监管。为加强对物业管理开标、评标活动的监督管理，保证物业管理招标投标活动的公平、公正，市房管局将委托专门机构建立济南市物业管理招投标有形服务市场，济南市物业管理招标活动的开标、评标工作统一在有形市场内进行。
评标委员会专家随机抽取。评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员，应当由招标人从市房管局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。 |
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