开发商为什么敢捂房不卖
2007-04-20 13:35:00 作者: 来源: |
老婆爱房，这对靠工资度日的男士来说，实在不是件快乐的事。前两天老婆下班回家，说是三个月前看中的一套房，又涨了十几万元。正准备挨老婆几句数落，不料这回她却很平静，并好奇地问：“房子没卖掉，价格却在不停地涨，开发商为什么敢捂房不卖?”
来自官方的消息印证了老婆的感觉。北京市统计局发布消息，前两个月北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房和期房销售面积分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。3月中旬北京某报则报道，目前北京有10万套商品房尚未售出，按照目前的销售速度可以卖一年。
与销售大幅下降相反，前两个月北京市完成房地产开发投资145.8亿元，比去年同期增长21%，其中，住宅投资85.8亿元，增长40.2%。
房子卖不掉还敢继续涨价?房子卖不掉开发商还有大把的钱投向房地产。不是开发商脑子进水了,就是全国买房人都傻了。
无奈这就是事实。开发商敢捂房不卖，自有他的妙算。
一是这几年全国房价涨声一片，特别是上海、北京等地的房价更是一天一个价。前两年广东有一开发商在北京做了一个项目，做预算时定的销售价只有5000多元每平方米，不成想到可以正式销售时(尚未竣工)，价格已涨了一倍。开发商心里那叫一个爽！有了这个经验，有房自然不急着卖了。
二是众多片面的观点更助涨了民众对房价上涨的预期。譬如，按人均多少平方米计算，北京还缺多少房，所以真实需求很大；又譬如北京是北京人的北京，还是全国人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房价怎么涨都有想象空间……这些观点乍听起来都有理，似乎房价想不涨都不行。于是没钱的想方设法到处借贷要买房，有几个钱的是到处抵押恨不能多买几套房，开发商更是在房价还要大涨的预期下，一边高价到处拿地，一边是有房也不急着卖。
其实，开发商之所以敢大胆捂房，除了上述因素外，最关键的还是有银行撑腰。开发商的软肋在房地产信贷，这一点不是政府不明白，而是投鼠忌器难以下手，这也是政府屡次调控变“空调”的原因所在。
任由开发商囤房居奇，放任房价不切实际地狂涨，其后果是大家都不愿意看到的。
（张大军） |
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