揭秘房地产“潜规则”
2007-04-20 13:34:00 作者: 来源: |
2006年，张钰曝光了娱乐圈内的“潜规则”，霎时引起了各界的关注和对娱乐圈的抨击。其实，各行各业都或多或少有一些“潜规则”，现如今风光无限的房地产业内，就有着许多“潜规则”存在，受害者往往是处于弱势群体的购房人。
开发商变相预售收定金
“潜规则”原因：购房人买房心切
按照国家法规，未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，不得进行商品房预售。然而，现在很多楼盘预售许可证还没到手，就迫不及待地以“内部认购”等方式变相预售,收取买房人认购金。
随着近几年房地产市场的持续升温，购房先签订认购书并交定（订）金已成为一种非常普遍的行业现象。开发商采取“放号”等方式让消费者订购商品房，向购房者发放“认购卡”、“VIP卡”等形式，收取各种名目的具有预付款性质的费用，从而扩大资金来源，促进销售。
点评：对于买房心切的消费者，即使明知开发商这么做不合法也要交，认为这样更踏实。这种不理智是定金纠纷逐年上升的重要原因。
先收楼后验房成业内行规
“潜规则”原因：开发商卖方强势
楼盘交付使用时，业主必须先交费再去验楼，这是房地产业中一个不成文的行规。一旦业主签了有关收楼文件并交了费，就会视为对房屋质量的认可，即等于业主还没见到房子这个货品就签收了。等业主进入新房后若发现有什么问题，甚至是诉讼法院，往往会因此处于被动状态。所以，先签收再验楼的“潜规则”必须改变。
点评：先签文件和交费再验楼，这样的收楼程序明显对业主不公平，有关部门应出台相应法规保护业主利益。
承建商自垫资金建工程
“潜规则”原因：市场竞争激烈
承建商状告开发商，大批农民工集体向开发商讨薪，结果造成双方冲突的事，如今屡见不鲜。虽然建设部三令五申不得带资承包工程，但现实情况是，由于银根紧缩，土地成本提升，一些地产公司将资金压力转嫁给承建商。承建商迫于建筑市场的激烈竞争，使带资承建工程成了业内一大“潜规则”。许多开发商还借机附加“霸王条款”，甚至强迫承建商签订“阴阳合同”。
点评：在房地产业的辉煌背后，却掩盖着那些辛勤劳作的民工们微薄的工资屡被拖欠的困苦。
开发商抵押房也不愁卖
“潜规则”原因：市场过于火热
近年来，随着国家宏观调控加力，银行银根紧缩，一些开发商将预售的商品房抵押给银行，借此继续滚动资金。业内人士指出，开发商可以“轻易”地向银行申请抵押贷款，将尚未出售的房产抵押给银行，这已经成为行规。许多消费者在毫不知情或迫于无奈下购买了抵押房。开发商拿购房人的钱来盖房子，数钞票的时候又把风险甩给购房人，这已经成为行业惯例。
点评：房子如此复杂地抵押了再卖，开发商图的是一个“钱”字，处于弱势的购房人承担了太多不该承担的负担。
(刘昕） |
|
|
大众网版权与免责声明：
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。 |
|
|
|
