3月19日出版的《经济参考报》发表文章指出，快速增长的中国高校巨额贷款用于发展房地产，助长了全国房价飙升。 文章引用了频繁进行中西部省区高校融资开发运作的业内人士孔祥弥的话，“不少高校巨额债务中很大一部分是用来进行房地产开发的，高校自身的校区扩建和校址转移恰恰成为当地房地产价格飙升的重要动力源。”

高校扩招尽管表面上与房价飙升相去甚远，但由于高校自身具有很强的拉动效应、聚集人气的效应，导致周边房地产价格纷纷飙升。房地产业内人士的调查表明：2003年以来，在高校扩招势头顺利的北京、上海、广东等省区，著名高校周边的房地产价格已经翻了一番多；在地域相对广阔的中西部省区，高校搬迁、开辟新校址的周边地区，房地产价格也已经涨了一倍。
　　

高校超规模发展房地产中，遵循着一条“四方获利”的基本规律：高校欲借扩招实现跨越式发展，扩大办学规模，提高院校办学种类；地方政府为实现财税收入增加，不惜投巨资开发“高校园区”、“大学城”；银行找到一批没有风险的“大客户”，并同时开始寻找高校产业之外的稳定收入源；开发商（大部分是从高校工程项目中获利的承包商）全力以赴进行周边校区和配套设施建设开发。
　　

然而，高校“房产热”背后蕴藏着深深的危机。
高校之所以获得银行青睐，关键在于源源不断扩大的招生人数。位于河北廊坊的东方大学城投资规模50亿元、广州某大学城总投资120亿元，江苏等地一些大学城投资最少也在40亿元到50亿元。截至2005年8月，四川省各银行向高校发放各项贷款52亿元，湖南省25所高校目前有中长期贷款近百亿元，校均负债近四亿元。

但扩招总有冷却下来的一天。多年在广东从事房地产开发的业内人士蒋纯继明确表示：“2006年一传出高校扩招势头必须缓解的消息，我们就开始将手中与高校概念密切相关的楼盘和项目出手，这部分楼盘其实是危机最大、经营时间最长的楼盘。”