◆导报评论员 兰恒敏 

　　一周年了，国家对房地产进行调控整整一年过去，却并没有出现购房者盼望的房价下降，反而越涨越高。
　　国家发改委和国家统计局最近公布的数据显示，一季度全国70个大中城市房价上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10%；京、沪、杭等地，房地产价格也是一路攀升。上海目前正在流行“一套房套住三代人”的说法：父母辈付首付，自己付分期，自己付不完则由儿子继续付。这种情况在不少省会城市都存在。
　　房价不断上升，房地产的泡沫正在形成，广大的普通城市工薪家庭面对高房价只能“望楼兴叹”，房地产过热对国民经济的负面影响乃至威胁正慢慢地凸显。
　　为什么房地产热降不下来呢？
　　房地产是一种金融资产，既有消费品的特征，又有投资品的特征。任何消费品要有市场，那么一定要和社会公众的消费能力相匹配，否则就会低迷。现在的房价涨幅远远超出居民收入的涨幅，显然，房地产热和消费需求无关。
导致房地产市场加速失控的根本因素在于投资而产生的投机，只有投机才讲未来，才讲预期，才讲故事，才能让绝大多数人都承受不起的房价继续疯涨。
　　投机必须有投机的土壤，特别是制度方面的投机土壤。
　　政府在房地产调控中扮演的角色十分尴尬：政府从农民手中以远低于市场价格的价格，强制性地取得了土地使用权，然后用拍卖的方式按照最高价格卖掉，这一部分的价格通过房地产商最终转嫁到城市购房者身上。政府在取得了最高的经济利益同时，却期望房地产商“良心发现”，把房地产价格降下来，可能吗？
　　没有银行的支持，现行的房价就根本不可能成立。银行在房地产调控中的态度也是瞻前顾后：既垂涎房地产贷款的暴利，又担心房地产崩盘引发的危机。而银行业内部治理结构的不完善和软约束，常常使短期的暴利驱动战胜长期的风险防范———明知道是火坑，却忍不住往里跳。
　　政府在制定完整的房地产政策时，必须考虑到普通的城市居民的承受力。因为目前的房地产价格暴涨，不仅仅是重大的经济问题，而且正在演变成政治和社会稳定问题。失去了老百姓的支持，（地方）政府赚再多的钱有什么用呢？