◆导报记者 张成亮 张黎 青岛报道
   
今年啤酒节后，青岛国际啤酒城将迎来新东家。
 

日前，在青岛举办的2007中国（青岛）奥运与旅游国际论坛上，上实地产向媒体透露了此消息。据悉，该公司已顺利拿下啤酒城的开发经营权，在今年啤酒节之后，将注资70亿元对这一标志性建筑进行整体改造。全新的啤酒城预计在2011年投入使用。

看好青岛旅游地产
 

上海实业(集团)有限公司于1981年7月在香港注册成立，是上海市政府全资拥有的综合性企业集团，在境内外拥有多家上市公司和直属企业集团。业务范围涉及医药、房地产、信息技术、金融投资、酒店旅游、商业零售等众多领域。目前集团总资产达500多亿港元，已成为实力强大的综合性跨国企业集团。
 

据上实集团副总裁、上实地产副董事长卢铿介绍，截至目前，上实地产已在山东和青岛地区投资近10个大型项目,其中包括青岛国际啤酒城改造、黄岛达利广场、崂山上实国际广场、黄岛游艇俱乐部综合项目、空港物流商贸项目等，并签约投资青黄海底隧道项目。投资领域涉及基础设施、商业地产、旅游地产、工业地产、住宅地产等。
 

卢铿表示，旅游地产是房地产开发中的特色品种，成功的旅游地产项目往往会改变一个城市或地区的经济结构和生活面貌。“作为上海市的窗口企业，上实非常看好青岛的发展，更看好青岛旅游地产的发展前景。”

啤酒城旧貌能否换新颜
 

青岛国际啤酒城位于香港东路与海尔路交叉路口，占地35公顷，内有大型游乐场，号称亚洲最大的国际啤酒都会。
 

目前，啤酒城的主要功能仅限于为每年一度的青岛国际啤酒节提供场地。啤酒节期间，这里人潮涌动，成为啤酒与欢笑的海洋，日接待人数约15万人次。然而，风光15天后，啤酒城旋即归于沉寂，大门紧锁，长期处于闲置状态。城内荒草丛生，各种游乐设施锈迹斑斑，一派凄凉景象。
 

如此寸土寸金的地段，为何啤酒节前后落差如此之大？知情人士透露，这主要缘于青岛啤酒城几次易主的“坎坷历程”。
 

据介绍，啤酒城最早由青岛市政府投资建成，作为举办啤酒节的永久场所，但其后效益并不见佳。1997年，青岛市旅游开发公司与新加坡环宇集团合作组建青岛啤酒城公司，以期重新改造啤酒城。新加坡环宇集团占有80％股份，成为啤酒城的新东家。然而，随即而来的东南亚金融危机使该计划成为泡影，控股股东环宇从青岛地产界黯然谢幕。啤酒城成了“没娘的孩子”，其庞大的投资计划也因此暂时搁浅。
 

2001年，为了清偿啤酒城公司所欠债务，经过公开拍卖，东亿实业总公司最终以1.23亿元的价格拍得啤酒城地面设施。据记者了解，东亿公司原是崂山区经济发展局的下属企业，主营房地产和热电等，2001年左右改制，但实际上仍是崂山区政府控股。
 

由崂山区政府接管后的啤酒城，仍然延续着啤酒节开门纳客、节后关门闲置的常态。啤酒城如同一个被丢弃在黄金地段的“孤儿”，捧着“金碗”要饭吃。
 

据悉，上实地产此次投资青岛啤酒城，将主打啤酒文化牌，使啤酒城成为以啤酒为主题、以啤酒节庆活动为核心的现代化服务业聚集区，建成后预计每年可接纳旅游者3000万人次。
 

上实通过招投标方式获得啤酒城改建项目后，对其进行了整体规划。项目包括啤酒城不夜城、五星级酒店、公共艺术空间、节庆广场、主题购物中心、各类零售商业、运动场所及配套商务公寓等功能的综合体。力图将青岛的商业功能辐射至环渤海湾经济圈乃至华东地区。
 

显然，按照上述规划，通过商业运作，青岛啤酒城将被打造成为集旅游、商务、餐饮、学习、住宿、娱乐于一体的综合性场所，结束其单一性的功能和常年被荒废的命运，“以促进青岛旅游经济的发展，提升青岛的整体城市形象。”卢铿如是说。